Những lưu ý cần nắm rõ trước khi thực hiện các giao dịch mua bán đất nền Bình Chánh để tránh tối đa mọi rủi ro có thể xảy ra và sở hữu lợi nhuận lý tưởng.

Áp lực bán tháo diễn ra bất ngờ khiến cổ phiếu tụt giảm mạnh. Ông trùm môi giới bất động sản không còn được xem là nơi an toàn cho giới đầu tư.

Hạ tầng phát triển đang tạo sức bật mới cho các dự án bất động sản ở quận 9, nơi được quy hoạch trong chiến lược phát triển kinh tế khu Đông TP.HCM. Với hàng loạt các công trình hạ tầng đang được xây dựng, các dự án đất nền tại đây đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.
Hạ tầng phát triển

Đang tồn tại một dòng tiền đầu cơ rất nóng vào bất động sản 2 năm qua, chạy loanh quanh từ đất nền vùng ven TP.HCM tới những tỉnh khác.

Condotel là từ được viết tắt cuả Condo và Hotel có ý nghĩa là khách sạn căn hộ hay căn hộ khách sạn. Đây là khái niệm rất phổ biến trên thị trường thế giới nhưng vẫn còn khá mới mẻ ở Việt Nam. Với việc mang lại giá trị " kép'' condotel đang trở thành xu hướng đầu tư mới của bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, condotel cũng tiềm ẩn những rui ro mà bạn cần biết, trước khi quyết định đầu tư hay sỡ hữu.

Carillon 7 đầu tư sinh lời

Carillon 7 nằm trong khu dân cư đã hiện hữu, nhiều tiện ích, thuận tiện cho cư dân trong công việc, học tập, buôn bán hay cho thuê mua.
Vị trí đắc địa

Carillon 7 tọa lạc tại 33 đường Lương Minh Nguyệt, liền kề Đầm Sen và Uỷ ban nhân dân quận Tân Phú.

Căn hộ Akari city

Tổng quan về Akari city Nam Long Sau nhiều thành công vang dội tại thị trường Khu Đông. Điển hình như dự án Fuji Residence, Kikyo Residence và dự án khu đô thị Mizuki Park trong năm vừa qua.

Cưỡng chế thu hồi đất là biện pháp cuối cùng được các cơ quan có thẩm quyền áp dụng nhầm buộc người dân có đất bị thu hồi thực hiện quyết định thu hồi. Phương pháp này được thực hiện khi cơ quan nhà nước đã thuyết phục, thỏa thuận với người có đất bị thu hồi nhưng không đạt kết quả.

Cưỡng chế thu hồi đất là vấn đề hết sức nhạy cảm, vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người đang có đất, có tài sản trên đất. Để đảm báo thu hồi đất hiệu quả cũng như đảm bảo quyền lợi những người đang sử dụng đất, nhà nước quy định nghiêm ngặt về cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất như sau:

Điều 71, Luật đất đai năm 2013 Quy định về cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất như sau:

Thứ nhất, việc cưỡng chế thu hồi đất đai phải thực hiện theo những nguyên tắc: Cưỡng chế phải tiến hành công khai, dân chủ , khách quan, đảm bảo trật tự, an toàn, đúng quy định của pháp luật: Thời điểm bắt đầu tiến hành cưỡng chế được thực hiện trong giờ hành chính.

Thứ hai, cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất được thực hiện khi đủ các điều kiện sau: Người có đất không chấp hành quyết định thu hồi đất đất sau khi UBND cấp xã, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã nơi có đất thu hồi và tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng đã vận động, thuyết phục; Quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất đã được niêm yết công khai tại trụ sở UBND cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi:Quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất đã được niêm yết công khai tại trụ sở UBND cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi; Quyết định cưỡng chế thực hiện Quyết định thu hồi đất đã có hiệu lực thi hành;

Đồng thời, người bị cưỡng chế đã nhận được quyết định cưỡng chế thực hiện Quyết định thu hồi đất có hiệu lực thi hành;Trường hợp người bị cưỡng chế không nhận quyết định cưỡng chế hoặc vấng mặt khi giao quyết định cưỡng chế thì UBND cấp xã lập biên bản.

Theo Quy định, Chủ tịch UBND cấp huyện ban hành Quyết định cưỡng chế thực hiện Quyết định thu hồi đất và tổ chức thực hiện Quyết định cưỡng chế.

Thứ ba, trình tự, thủ tục thực hiện cưỡng chế thi hồi đất: 

-Trước khi tiến hành cưỡng chế, Chủ Tịch UBND cấp Huyện quyết định thành lập Ban thực hiện cưỡng chế ;

-Ban thực hiện cưỡng chế vận động, thuyết phục, đối thoại với người bị cưỡng chế; Nếu người bị cưỡng chế chấp hành thì Ban thực hiện Cưỡng chế lập biên bản ghi nhận sự chấp hành. việc bàn giao đất được thực hiện chậm nhất sau 30 ngày kể từ ngày lập biên bản.

Trường hợp người bị cưỡng chế không chấp hành quyết định cưỡng chế, thì Ban thực hiện cưỡng chế.

-Ban thực hiện cưỡng chế có quyền buộc người bị cưỡng chế và những người liên quan phải rời khỏi khu đất cưỡng chế, tự chuyển tài sản ra khỏi khu đất cưỡng chế, nếu không thực hiện thì Ban thực hiện cưỡng chế có trách nhiệm di chuyển người bị cưởng chế và người có liên quan cùng tài sản ra khỏi khu đất cưỡng chế.

Trường hợp người bị cưỡng chế từ chối nhận tài sản thì Ban thực hiện cưỡng chế phải lập biên bản, tổ chức thực hiện bảo quản tài sản theo quy định của pháp luật và thông báo cho người có tài sản nhận lại tài sản.

Thứ tư là quy định trách nhiệm của tổ chức, cá nhân trong việc thực hiện quyết định cưỡng chế thu hồi đất như UBND cấp huyện, cấp xã. Ban thực hiện cưỡng chế, lực lượng công an .......................

“Tập đoàn Tuần Châu cùng cộng đồng doanh nghiệp phối hợp làm theo phương thức xã hội hóa để mời gọi đầu tư thì tôi tin rằng dự án Đại lộ ven sông Sài Gòn sớm trở thành hiện thực”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) cho biết.

Nhận định trên được Chủ tịch HoREA chia sẻ với BizLIVE bên lề Hội thảo mời gọi các doanh nghiệp Nhật Bản tham gia các dự án chỉnh trang, phát triển đô thị và các dự án kinh doanh bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận, do HoREA phối hợp với Hiệp hội Doanh nghiệp Nhật Bản Phát triển đô thị sinh thái hải ngoại (J-CODE) tổ chức chiều 3/3.

Sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, nhiều doanh nghiệp địa ốc đã chính thức trở lại để bất đầu một năm mới nhiều cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn không ít thách thức.

Một trong những trạng thái đáng chú ý mà các doanh nghiệp cần quan tâm là ngay trong những ngày đầu năm, Ngân hàng nhà nước đã có động thái giám sát chặt chẽ sử dụng nguồn vốn cho vay tiêu dùng để đầu tư, kinh doanh bất động sản thể hiện qua Văn bản số 563/NHNN-TTGSHH ngày 23/1/2018. Dù trong năm 2017 vừa qua, tính dụng đối với các lĩnh vực chứng khoán, bất động sản…. đã được kiểm soát phù hợp với định hướng, song Ngân hàng nhà nước vẫn chủ động yêu cầu các tổ chức tín dụng kiểm soát chặt chẽ hơn, kể cả tính dụng vào lĩnh vực tiêu dùng để giảm thiếu nợ xấu.

Top