Dự án đang mở bán
cache/resized/835a44ee144e0b12ef3dd6dbf1f8c1b4.jpg
Nằm trên con đường Nguyễn Văn Linh huyết mạch ...
cache/resized/ce2a84e6975ed28ab206c428866e9fbd.jpg
căn hộ CT Plaza xa lộ Hà Nội quận 9Dự án Căn Hộ ...
cache/resized/c72f4d5969eabd635fd9cf241187ed40.jpg
Carillon 7 nằm trong khu dân cư đã hiện hữu, ...
cache/resized/bedf99b2f225b51e92f9959d0743e5f2.jpg
Tổng Quan TDH Riverview Với quy mô 20ha, nằm ...
cache/resized/855da42bfa611de20e66692d1d67c9d0.jpg
Tổng quan về Akari city Nam Long Sau nhiều thành ...
cache/resized/73e37f19bff9f5685ec39b223766c4ed.jpg
Imperial Place Bình Tân đang được xem là căn hộ ...
cache/resized/fba61220f916605f61bde636fae45022.jpg
Nhằm mang lại một cuộc sống phát triển thể chất ...
cache/resized/23324f0d145a5b53258f70ec4d02cc5a.jpg
Saigon Mystery Villas là dự án biệt thự compound ...

Tin Mới

  • Tin tức
  • Kinh nghiệm
Tháng 5 23, 2018
0
Hạ tầng phát triển đang tạo sức bật mới cho các dự án bất động sản ở quận 9, nơi được quy hoạch trong chiến lược phát triển kinh tế khu Đông TP.HCM. Với hàng loạt các công trình hạ tầng đang được xây
Tháng 3 14, 2018
0
Cưỡng chế thu hồi đất là biện pháp cuối cùng được các cơ quan có thẩm quyền áp dụng nhầm buộc người dân có đất bị thu hồi thực hiện quyết định thu hồi. Phương pháp này được thực hiện khi cơ quan nhà

Dự án chung cư XLHN

Căn hộ xa lộ Hà Nội kết nối đến những khu đô thị hiện đại, xa hoa bậc nhất thành phố như: KĐT Thủ Thiêm, Thảo Điền, An Phú An Khánh, City Horse.

Góc QC

Căn hộ Safira Khang Điền

Căn hộ Safira Khang Điền sở hữu vị trí trung tâm quận 9 Từ vị trí dự án kết nối dẽ dàng đến các khu vực lân cận hay về trung tâm khu đô thị thủ thiêm chỉ từ 10 phút xe máy bằng Các tuyến đường kết nối trọng điểm như Đường Vành đai 2 hay đường song hành cao tốc,cao tốc Long Thành Dầu Dây.

Về nguyên tắc, trong giao dịch bất động sản cần đảm bảo thông tin đầy đủ, rõ ràng về ý chí giao dịch và an toàn pháp lý. Người mua nhà không chỉ kiểm soát các rủi ro pháp lý, mà còn quan tâm đến những vấn đề tiếp cận thông tin, năng lực chủ đầu tư và tìm hiểu kỹ về dự án trước khi phải nhờ đến các cơ quan tố tụng, luật sư bảo vệ mình khi có sự cố.

Trước khi đặt bút ký hợp đồng hoặc thỏa thuận đặt cọc giữ chổ, người mua nhà cần tìm hiểu các vấn đề sau:

1. Chủ đầu tư có hồ sơ năng lực về bất động sản hay không và có cơ sở đảm bảo khả năng triển khai dự án đến khi hoàn tất hay không?

2.Dự án đã được cơ quan chức năng xác nhận đủ điều kiện huy động vốn hay chưa? Dự án sau khi được cấp phép xây dựng, thì tại thời điểm mở bán, dự án đã hoàn tất xây dựng được bao nhiêu phần trăm để được mở bán?

3.Việc thế chấp dự án của Chủ đầu tư như thế nào? Thế chấp tại ngân hàng nào và có phải duy nhất thế chấp tại ngân hàng đó hay không? Bởi dù luật chỉ cho phép vay thế chấp một lần cho một dự án, nhưng chủ đầu tư mang sổ đỏ của dự án đi thế chấp một lần và mang những căn hộ đã bán cho khách hàng để vay thế chấp lần hai.

4. Cần tìm hiểu dự án đang được ngân hàng bảo lãnh toàn công trình hay bảo lãnh riêng lẻ cho từng giao dịch căn hộ?

5. Cần xem xét bản thảo hợp đồng mẫu xem là hợp đồng chuyển nhượng hay một hình thức khác? Nếu là hình thức văn bản khác, thì phải hỏi cụ thể các loại văn bản sẽ được ký trong giao dịch.

6. Điều khoản hợp đồng về chất lượng công trình được quy định ra sao, có đảm bảo đúng như giới thiệu dự án không? Cần xét chất lượng tổng thể, hạ tầng tiện ích, sơn, tường , sàn ...và chất lượng các công trình phụ trợ nếu có thể. Các khoản chi phí nào phát sinh trong tương lai ( chi phí quản lý, bảo trì, tiện ích .....) và hợp đồng có nguyên tắc nào xác định khung phí đó hay không?.

7. Nếu tại thời điểm bàn giao, căn hộ được bàn giao không đúng thời hạn, không đúng mẫu ( theo thiết kế , bản vẽ hoặc nhà mẫu) so với những gì đã ghi trên hợp đồng, thì phương án giải quyết cụ thể như thế nào?.

8. Bản thảo hợp đồng có quy định về diện tích căn hộ, nhà đầu tư có đưa ra cam kết về diện tích lối đi chung và các tiêu chí đo đạc diện tích hay không?.

9. Các Phương án nào của Chủ đầu tư khi xảy ra sự kiện bất khả kháng, có xung đột hoặc nhưng vấn đề phát sinh mà không thực hiện đúng hợp đồng? Kiểm tra các phương án này thể hiện bản thảo hợp đồng.

Trên đây là những vấn đề mà khách hàng mua căn hộ hình thành trong tương lai cần lưa ý.

   

 

Cưỡng chế thu hồi đất là biện pháp cuối cùng được các cơ quan có thẩm quyền áp dụng nhầm buộc người dân có đất bị thu hồi thực hiện quyết định thu hồi. Phương pháp này được thực hiện khi cơ quan nhà nước đã thuyết phục, thỏa thuận với người có đất bị thu hồi nhưng không đạt kết quả.

Cưỡng chế thu hồi đất là vấn đề hết sức nhạy cảm, vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người đang có đất, có tài sản trên đất. Để đảm báo thu hồi đất hiệu quả cũng như đảm bảo quyền lợi những người đang sử dụng đất, nhà nước quy định nghiêm ngặt về cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất như sau:

Điều 71, Luật đất đai năm 2013 Quy định về cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất như sau:

Thứ nhất, việc cưỡng chế thu hồi đất đai phải thực hiện theo những nguyên tắc: Cưỡng chế phải tiến hành công khai, dân chủ , khách quan, đảm bảo trật tự, an toàn, đúng quy định của pháp luật: Thời điểm bắt đầu tiến hành cưỡng chế được thực hiện trong giờ hành chính.

Thứ hai, cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất được thực hiện khi đủ các điều kiện sau: Người có đất không chấp hành quyết định thu hồi đất đất sau khi UBND cấp xã, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã nơi có đất thu hồi và tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng đã vận động, thuyết phục; Quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất đã được niêm yết công khai tại trụ sở UBND cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi:Quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất đã được niêm yết công khai tại trụ sở UBND cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi; Quyết định cưỡng chế thực hiện Quyết định thu hồi đất đã có hiệu lực thi hành;

Đồng thời, người bị cưỡng chế đã nhận được quyết định cưỡng chế thực hiện Quyết định thu hồi đất có hiệu lực thi hành;Trường hợp người bị cưỡng chế không nhận quyết định cưỡng chế hoặc vấng mặt khi giao quyết định cưỡng chế thì UBND cấp xã lập biên bản.

Theo Quy định, Chủ tịch UBND cấp huyện ban hành Quyết định cưỡng chế thực hiện Quyết định thu hồi đất và tổ chức thực hiện Quyết định cưỡng chế.

Thứ ba, trình tự, thủ tục thực hiện cưỡng chế thi hồi đất: 

-Trước khi tiến hành cưỡng chế, Chủ Tịch UBND cấp Huyện quyết định thành lập Ban thực hiện cưỡng chế ;

-Ban thực hiện cưỡng chế vận động, thuyết phục, đối thoại với người bị cưỡng chế; Nếu người bị cưỡng chế chấp hành thì Ban thực hiện Cưỡng chế lập biên bản ghi nhận sự chấp hành. việc bàn giao đất được thực hiện chậm nhất sau 30 ngày kể từ ngày lập biên bản.

Trường hợp người bị cưỡng chế không chấp hành quyết định cưỡng chế, thì Ban thực hiện cưỡng chế.

-Ban thực hiện cưỡng chế có quyền buộc người bị cưỡng chế và những người liên quan phải rời khỏi khu đất cưỡng chế, tự chuyển tài sản ra khỏi khu đất cưỡng chế, nếu không thực hiện thì Ban thực hiện cưỡng chế có trách nhiệm di chuyển người bị cưởng chế và người có liên quan cùng tài sản ra khỏi khu đất cưỡng chế.

Trường hợp người bị cưỡng chế từ chối nhận tài sản thì Ban thực hiện cưỡng chế phải lập biên bản, tổ chức thực hiện bảo quản tài sản theo quy định của pháp luật và thông báo cho người có tài sản nhận lại tài sản.

Thứ tư là quy định trách nhiệm của tổ chức, cá nhân trong việc thực hiện quyết định cưỡng chế thu hồi đất như UBND cấp huyện, cấp xã. Ban thực hiện cưỡng chế, lực lượng công an .......................

Top